Bouwgrond kopen en een vakantiewoning bouwen op São Vicente

De stappen, één voor één

1. 1

   Titel en lasten controleren

   Vraag het uittreksel bij de Conservatória do Registo Predial (kadaster) op. Schakel een onafhankelijke advocaat in.

   Vraag het kadastraal uittreksel op bij de Conservatória om te zien wie de geregistreerde eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of lopende geschillen zijn. Vergelijk de naam van de verkoper met de titel en controleer of de oppervlakte en grenzen op papier overeenkomen met het echte perceel. Laat een onafhankelijke advocaat - nooit die van de verkoper - alles nakijken voordat je iets tekent.

   Instantie:

   Kadaster (Conservatória do Registo Predial)

   Documenten:

   Kadastraal uittreksel, Identificatie van de verkoper

   Duur:

   ~14 dagen

   Goed om te weten: Betaal nooit een aanbetaling voordat je een uittreksel van de laatste 30 dagen hebt gezien.

2. 2

   Bestemming en haalbaarheid bevestigen

   Bevestig de bestemming en het toegestane gebruik bij de gemeente.

   Bevestig bij de gemeente via het bestemmingsplan (Plano Diretor Municipal) of het perceel stedelijk of bebouwbaar is en of wonen is toegestaan. Controleer ook de toegang tot water en elektriciteit, de vereiste afstanden en eventuele beperkingen (beschermingszones, kust, luchthaven). Vraag dit schriftelijk op - een situatietekening of voorafgaande informatie - zodat je niet afhankelijk bent van mondelinge beloftes.

   Instantie:

   Gemeente

   Documenten:

   Kadastrale referentie, Situatietekening

   Duur:

   ~21 dagen

   Goed om te weten: Een goedkoop perceel zonder bouwmogelijkheid kan juist heel duur uitpakken - bevestig de haalbaarheid vóórdat je de prijs afspreekt.

3. 3

   De notariële akte tekenen en registreren

   Onderteken de notariële akte bij een notaris en registreer de overdracht.

   De koop wordt vastgelegd in een notariële akte (escritura pública) bij een notaris. Daar betaal je de overdrachtsbelasting (cITI, die sinds 2026 de oude IUP vervangt) en de notaris- en registratiekosten. Registreer na de akte de overdracht bij de Conservatória: het is de registratie - niet de akte alleen - die je eigenaar maakt tegenover derden.

   Instantie:

   Notaris + kadaster

   Documenten:

   Concept-akte, Bewijs van financiering

   Duur:

   ~30 dagen

   Goed om te weten: Bewaar het registratiebewijs: zonder dat kun je het perceel later niet verkopen of met hypotheek belasten.

4. 4

   Bouwvergunning aanvragen

   Dien het architectenontwerp in voor de bouwvergunning.

   Een ingeschreven architect of ingenieur maakt het architectenontwerp en de technische tekeningen en tekent de verantwoordelijkheidsverklaring. Het ontwerp wordt bij de gemeente ingediend voor de bouwvergunning; met bouwen begin je pas nadat de vergunning is goedgekeurd. Vraag aan het eind de gebruiks-/bewoningsvergunning (licença de habitação) aan voordat je er woont of het verhuurt.

   Instantie:

   Gemeente

   Documenten:

   Architectenontwerp, Verklaring van de ingenieur

   Duur:

   ~45 dagen

   Goed om te weten: Bouwen zonder vergunning kan leiden tot boetes of een sloopbevel - en blokkeert de officiële water- en elektriciteitsaansluiting.