Een bestaande woning of appartement kopen
PlatformsamenvattingIllustratief, niet-juridisch overzicht van de aankoop van een bestaande woning. Bevestig de stappen en vereisten altijd bij de bevoegde instanties.
Conservatória do Registo Predial · geschatte duur ~90 dagen
Hoe het meestal verloopt
Een kant-en-klare woning kopen lijkt op het traject voor grond, maar met extra aandacht voor de juridische status van het pand. De meeste kopers oriënteren zich hier, bezoeken de woning en controleren pas daarna de titel, de vergunningen en eventuele schulden. De koop wordt afgerond met de akte, de belasting en de registratie - en eindigt met het overzetten van water, elektriciteit en de jaarlijkse belasting op de nieuwe eigenaar.
Waar je in Kaapverdië op moet letten
- Zorg dat álle erfgenamen tekenen als de woning uit een erfenis komt - de meest voorkomende oorzaak van aangevochten verkopen.
- Verbouwingen of uitbreidingen zonder vergunning kunnen jouw probleem worden - controleer of het pand overeenkomt met de vergunningen.
- Schulden voor de VvE en belasting (cIPI) kunnen op de nieuwe eigenaar overgaan - vraag bewijs dat alles is betaald.
- Je hebt een Kaapverdiaans NIF nodig en werkt het best met een onafhankelijke advocaat, net als bij de aankoop van grond.
De stappen, één voor één
- 1
Titel en lasten controleren
Bevestig wie de geregistreerde eigenaar is en of er hypotheken of beslagen zijn.
Vraag het kadastraal uittreksel op en bevestig dat de verkoper echt de eigenaar is en dat de woning vrij is van lasten. Controleer ook of de omschrijving in het register (oppervlakte, units, grenzen) klopt met wat je gaat bezichtigen.
- Instantie:
- Kadaster (Conservatória do Registo Predial)
- Documenten:
- Kadastraal uittreksel, Identificatie van de verkoper
- Duur:
- ~14 dagen
Goed om te weten: Vraag de fiscale kadastrale kaart (caderneta predial) op bij de Belastingdienst en vergelijk die met het register - ze moeten overeenkomen.
- 2
Woning, vergunningen en schulden controleren
Bezoek de woning en controleer de bewoningsvergunning, VvE-schulden en belastingen.
Bezoek de woning, bij voorkeur met een bouwkundige, en bevestig dat er een bewonings-/gebruiksvergunning is. Vraag bewijs dat de jaarlijkse belasting (cIPI) en, bij een VvE, de bijdragen zijn betaald. Bevestig dat er geen verbouwingen nog gelegaliseerd moeten worden.
- Instantie:
- Gemeente + Belastingdienst
- Documenten:
- Bewoningsvergunning, Betalingsbewijzen (cIPI, VvE)
- Duur:
- ~14 dagen
Goed om te weten: Vraag de laatste Electra- en waterrekening op naam van de verkoper - dat bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn.
- 3
Akte, belasting en registratie
Onderteken de akte, betaal de cITI en registreer de overdracht.
De koop wordt vastgelegd in een notariële akte bij een notaris. Je betaalt de overdrachtsbelasting (cITI) en de kosten, en registreert de overdracht bij de Conservatória. Pas na de registratie ben je eigenaar tegenover derden.
- Instantie:
- Notaris + kadaster + Belastingdienst
- Documenten:
- Concept-akte, NIF van de koper, Bewijs van financiering
- Duur:
- ~21 dagen
Goed om te weten: Vraag de notaris vóór de aktedag om een schatting van alle kosten (belasting, emolumenten, registratie).
- 4
Water, elektriciteit en jaarlijkse belasting op je naam zetten
Zet de contracten over en werk het fiscale dossier van de woning bij.
Zet na de registratie de water- en elektriciteitscontracten (Electra) op je naam en werk het dossier van de woning bij de Belastingdienst bij, zodat de jaarlijkse belasting (cIPI) op jouw naam komt. Bewaar van alles digitale kopieën.
- Instantie:
- Electra + Belastingdienst
- Documenten:
- Akte en registratiebewijs
- Duur:
- ~14 dagen
Goed om te weten: Lees de meterstanden af op de dag van de sleuteloverdracht en leg ze vast - zo voorkom je dat je het verbruik van de vorige eigenaar betaalt.
Deze informatie is indicatief en kan verouderd zijn. Bevestig altijd bij de bevoegde instanties. Djarvista geeft geen juridisch advies.