Grond kopen en kadasterregistratie in Kaapverdië
Grond kopen betekent nagaan wie de wettelijke eigenaar is en wat je precies koopt. In Kaapverdië wordt eigendom bewezen door het kadaster (Conservatória) en wordt het perceel geïdentificeerd door het cadastro (INGT).
Indicatieve informatie, met bron en datum. Geen juridisch of fiscaal advies: bevestig altijd bij de genoemde instantie voordat je handelt.
Laatst bijgewerkt: 2026-07-23
Hoe bevestig ik de wettelijke eigenaar?
Vraag een actueel kadasteruittreksel (Certidão de Registo Predial) bij de Conservatória: het toont de geregistreerde eigenaar en eventuele lasten (hypotheken, beslagen). Registratie geeft het vermoeden van eigendom en is nu verplicht (kadasterwet, DL 10/2010). Bevestig dat de verkoper de geregistreerde eigenaar is.
Bronnen
- Código do Registo Predial – Decreto-Lei n.º 10/2010, Boletim Oficial n.º 12 · 2010-03-29officieel
- DGRNI – Registo Predial e Notariado (Ministério da Justiça) · 2026-07-23officieel
Wat is het INGT-cadastro?
Het cadastro predial, beheerd door INGT, is het administratieve register dat elk perceel fysiek identificeert en in kaart brengt. Het verschilt van het kadaster: het cadastro karakteriseert het perceel; het kadaster vestigt eigendom. Bevestig dat de grenzen ter plaatse overeenkomen met de cadastrale kaart. Sinds 2024 geldt een nieuw cadastro-regime.
Bronnen
- INGT – Cadastro Predial · 2026-07-23officieel
Speciale voorzichtigheid aan zee?
Ja. Een strook van 80 m vanaf de kustlijn is onvervreemdbaar en onverjaarbaar publiek zeedomein en kan geen privé-eigendom zijn; gebruik enkel via concessie (wet 44/VI/2004 en Grondwet). Sommige kustgebouwen worden als "privé" verkocht terwijl ze wettelijk alleen concessie kunnen zijn. Bevestig altijd schriftelijk bij de gemeente en INGT.
Bronnen
- Lei n.º 44/VI/2004 (domínio público marítimo) · 2004-07-12officieel
Koop ik vol eigendom of een opstalrecht?
Bevestig altijd. Vol eigendom omvat grond en gebouw; een opstalrecht is enkel het recht om op andermans grond te bouwen/behouden, vaak tijdelijk, waarbij de grond bij de eigenaar blijft. Een veelvoorkomende verwarring, vooral bij staats-/gemeentegrond en aan de kust. Laat de notaris/advocaat de titel controleren.
Bronnen