Vastgoed kopen in Kaapverdië (proces en buitenlanders)
Vastgoed kopen in Kaapverdië volgt de Portugese juridische traditie: voorlopig contract, notariële akte en kadasterregistratie. Buitenlanders en de diaspora kunnen kopen, met belangrijke aandachtspunten (kust en belasting).
Indicatieve informatie, met bron en datum. Geen juridisch of fiscaal advies: bevestig altijd bij de genoemde instantie voordat je handelt.
Laatst bijgewerkt: 2026-07-23
Wat zijn de juridische koopstappen?
Drie akten: (1) het voorlopige koopcontract (CPCV), dat de partijen bindt, meestal met aanbetaling; (2) de notariële akte, die eigendom overdraagt; (3) registratie bij het kadaster, waardoor eigendom tegenwerpbaar wordt aan derden. Beide partijen hebben een NIF nodig.
Bronnen
Wat is de NIF en hoe krijg ik die?
De NIF (belastingnummer) is verplicht voor de transacties en registratie. Gratis, in persoon aan te vragen bij Finanças of Casa do Cidadão, met formulier 110. Niet-ingezetenen tonen een paspoortkopie. De officiële pagina noemt geen verplichte fiscale vertegenwoordiger voor niet-ingezetenen (secundaire bronnen wel, te bevestigen).
Bronnen
- DNRE / Ministério das Finanças – Solicitar NIF · 2026-07-23officieel
Mag een buitenlander kopen? En aan zee?
We vonden geen wet met een algemene beperking op koop door buitenlanders van stedelijk vastgoed (de bewering "gelijke rechten als burgers" is gangbaar maar niet in wet gevonden; te bevestigen). De bevestigde wettelijke beperking is de kust: een strook van 80 m vanaf de kustlijn is onvervreemdbaar publiek zeedomein en kan geen privé-eigendom zijn (wet 44/VI/2004). Bevestig aan zee bij de gemeente en INGT of het perceel binnen die strook ligt en of eigendom of alleen concessie wordt verkocht.
Bronnen
- Lei n.º 44/VI/2004 (domínio público marítimo) · 2004-07-12officieel
Is er verblijf voor investeerders (Green Card)?
Ja. Wet 30/IX/2018 creëert een tweede-verblijfsstatus ("Green Card") voor buitenlanders die in vastgoed investeren, met permanent verblijf zonder verblijfsplicht, inclusief partner en kinderen. Regeringsaankondigingen noemen investeringsdrempels van €80.000 en €120.000 afhankelijk van het eiland (actuele bedragen te bevestigen). Let op: de belastingvoordelen zijn geschreven tegen de in 2026 ingetrokken IUP, dus toepassing op ITI/IPI moet bevestigd worden.
Bronnen
- Ministério das Finanças – Estatuto Green Card (Lei 30/IX/2018) · 2026-07-23officieel
En voor de Kaapverdiaanse diaspora?
Er is de Emigrant-Investeerdersstatus: een Kaapverdiaanse emigrant met permanent verblijf in het buitenland kan een 5-jarig certificaat krijgen zodra de investering is gekwalificeerd door Cabo Verde TradeInvest, via het Emigranten-loket. Inclusief fiscale en douanevoordelen (bevestig actuele cijfers bij de instantie).
Bronnen
- Ministério das Finanças – Estatuto do Investidor Emigrante · 2020-01-09officieel